Créer une SCI à Lyon : le guide 2026
SCI familiale, SCI à l'IR ou à l'IS : on t'accompagne dans la création de ta société civile immobilière à Lyon et dans le Rhône.
Qu'est-ce qu'une SCI ?
La Société Civile Immobilière permet à plusieurs personnes (au minimum deux) de détenir et gérer ensemble un patrimoine immobilier. Très utilisée à Lyon pour la gestion locative, la transmission familiale ou l'achat groupé d'un bien.
Les avantages de la SCI à Lyon
- Gestion patrimoniale simplifiée entre membres d'une famille
- Transmission facilitée via donation de parts (abattements tous les 15 ans)
- Souplesse statutaire pour organiser la gouvernance
- Protection du patrimoine personnel (responsabilité limitée aux apports en SCI classique)
SCI à l'IR ou à l'IS ?
SCI à l'IR (par défaut) : les revenus locatifs sont imposés au nom des associés au barème de l'impôt sur le revenu + prélèvements sociaux. Adapté pour la location nue et la transmission familiale.
SCI à l'IS (sur option) : imposition de la société au taux de 15% jusqu'à 42 500€ de bénéfice puis 25%. Plus avantageux pour les locations meublées ou si tu réinvestis les bénéfices. Mais attention : option irrévocable, et plus-value moins favorable.
Capital social d'une SCI
Pas de minimum légal. En pratique, on conseille un capital modeste (100 à 1 000€) si tu prévois d'acheter à crédit, ou plus élevé si tu apportes un bien immobilier au capital.
Combien ça coûte ?
Création complète SCI par Créatio : 590€ HT. Inclut rédaction des statuts, annonce légale (~185€), dépôt au greffe de Lyon, immatriculation.
SCI et fiscalité à Lyon
Lyon dispose d'un marché immobilier dynamique. La SCI permet d'optimiser la fiscalité locative : déduction des intérêts d'emprunt, des travaux, des frais de gestion. Pour une domiciliation à Lyon, on peut t'orienter vers les bons quartiers.
Le piège à éviter avec une SCI
Les SCI sont parfois utilisées pour des activités commerciales (achat-revente, location meublée pro). C'est interdit : une SCI ne peut avoir qu'une activité civile. Pour de la location meublée régulière, il faut envisager une SAS ou une SARL immobilière.
Notre accompagnement SCI à Lyon
Créatio rédige tes statuts en intégrant les clauses importantes : agrément, démembrement, droit de vote, répartition des bénéfices. Pour une SCI familiale, on peut intégrer des clauses de tontine ou de pacte adjoint pour protéger les héritiers.
Rédaction Créatio
L'équipe Créatio accompagne les entrepreneurs lyonnais dans la création, la gestion et la cession de leurs sociétés. Plateforme basée à Vénissieux, intervention partout dans le Rhône.